潼南房价便宜的原因有多个方面：

1. 地理位置因素

潼南区位于重庆市区以外，相较于主城区，其地理位置较为偏远。通常，远离市中心的地区的房价相对较为亲民。

2. 经济发展状况

潼南区的整体经济发展水平可能不如重庆市中心高，这也是影响房价的重要因素之一。经济发展水平较低意味着房价上涨的动力可能不足。

3. 政策支持

政府为了平衡各地的房价，会推出相应的政策，包括限制房价上涨、提供购房补贴等。这些政策在潼南区可能得到更为明显的体现，从而抑制了房价的上涨。

4. 人口流动和市场需求

潼南区的人口流入相对较少，市场需求不如城市中心旺盛，这也是造成房价较低的原因之一。当供给相对较多而需求相对不足时，房价往往会保持在一个较低的水平。

综上所述，潼南区的房价由于地理位置、经济发展、政策支持和人口流动等多方面因素的影响，相对较为便宜。这些因素的共同作用导致了潼南房价的较低水平。