香港楼价高昂的主要原因包括：地理位置优势、经济繁荣、人口密集及政策影响。

一、地理位置优势

香港作为国际金融和贸易中心，其地理位置的优越性是其楼价高涨的重要因素。香港毗邻珠江三角洲地区，具有得天独厚的地缘优势，吸引了大量内地和全球资本的投资。同时，香港作为连接亚洲与世界的桥梁，吸引了众多国际企业和专业人才进驻，从而推高了房地产需求。

二、经济繁荣

香港经济持续繁荣，金融业、贸易、服务业等行业发达，为就业和创业提供了良好的环境。随着经济的增长，人们对居住品质的需求不断提高，推动了房地产市场的发展。此外，香港作为离岸人民币业务的重要枢纽，吸引了大量资本流动，也促进了房地产市场的繁荣和楼价的上涨。

三、人口密集

香港人口密集，土地资源相对稀缺。随着城市化进程的加快，人们对居住空间的需求不断增加。在供需失衡的情况下，楼价自然水涨船高。此外，由于人口结构的变化，年轻一代对婚房、改善型住房的需求也在不断增长，进一步推高了房地产市场热度。

四、政策影响

香港政府的政策也是影响楼价的重要因素之一。例如，政府对土地供应、房地产市场调控等政策直接影响到房地产市场的供求关系和价格水平。此外，低利率政策、投资移民政策等也间接推动了房地产市场的繁荣和楼价的上涨。

综上所述，香港楼价高昂是由其地理位置、经济繁荣、人口因素及政策影响等多方面原因共同作用的结果。由于这些因素的复杂性和相互影响，香港楼价的走势仍受到广泛关注。