香港楼价高的主要原因包括：地理位置优势、经济发展迅速、人口密集及需求量大，以及政策和投资因素的影响。

一、地理位置优势

香港位于珠江三角洲地区，具有得天独厚的地理优势。作为连接内地和国际市场的桥梁，香港受益于其地理位置，吸引了大量国际商业活动和资本流入。这种独特的地理位置促进了房地产市场的繁荣，推高了楼价。

二、经济发展迅速

香港是全球金融中心之一，拥有强大的经济实力和活力。随着经济的持续增长，企业和个人对办公和居住空间的需求也在不断增加。这种供需关系不平衡，自然导致房地产价格上涨。

三、人口密集及需求量大

香港是世界上人口最密集的地区之一，人口数量庞大且不断增长。随着人口增长和生活水平的提高，人们对住房的需求也在不断增加。同时，随着移民和投资者的涌入，房地产市场的需求更加旺盛，这也成为推动房价上涨的重要因素之一。

四、政策和投资因素

政府对房地产市场的调控政策以及投资者的投资偏好也会影响房价。例如，政府的土地供应政策、金融政策等都直接影响到房地产市场的发展状况。同时，香港作为亚洲重要的投资目的地之一，吸引了大量国内外投资者的投资资金进入房地产市场，这也进一步推高了房价。

综上所述，香港楼价高是由其地理位置、经济发展、人口需求以及政策和投资因素等多方面共同作用的结果。