烟台房价便宜的原因主要有以下几点：

一、地理位置和交通因素

烟台位于山东半岛的沿海地带，拥有较为便利的海陆交通条件。由于地理位置相对靠近内陆城市，并且交通网络完善，这为房地产开发提供了较为充足的土地资源和较好的人流流动性。这种情况下，房地产市场竞争较为激烈，为了吸引消费者和占领市场份额，一些开发商会选择降价推出优惠房源。因此，相对于一线城市，烟台的房价相对较低。

二、政策调控的影响

近年来，国家对房地产市场的调控力度持续加大，对房价上涨的管控也日益严格。烟台作为二三线城市之一，也受到国家宏观政策的调控影响。政策上的调控和管控对于开发商的资本运作、土地供给等都产生了一定的影响，这也使得烟台的房价保持了相对稳定的态势。同时，当地政府也出台了一系列政策鼓励居民购房，进一步影响了烟台的房价走势。

三、经济发展水平和市场需求

烟台作为一座快速发展的城市，其经济发展水平和市场需求也影响着房价的变化。相对于一线城市来说，烟台的经济总量和人均收入相对较低，购房需求也更为理性。在这样的市场环境下，开发商在定价时更为谨慎，从而保证了烟台房价的相对稳定。此外，烟台的产业结构和发展潜力也在逐渐增强，这也为房地产市场的发展提供了支撑。

综上所述，烟台房价便宜的原因主要包括地理位置和交通因素、政策调控的影响以及经济发展水平和市场需求等多方面因素的综合作用。这些因素共同影响着烟台的房地产市场发展和房价走势，使得烟台成为相对较为宜居且房价相对稳定的城市之一。