小区内可不拆的三种违建主要包括以下情形：

首先，如果部分拆除会影响建筑物、建构物主体结构安全，或者整体拆除会影响相邻建筑物、建构物主体结构安全的，这类违章建筑通常不会被拆除。拆除这些建筑可能会带来结构上的安全隐患，因此，出于安全考虑，它们得以保留。

其次，如果现有技术条件无法实施拆除，这类建筑也可以不拆除。这可能是由于建筑的特殊性，或建筑物所处地理位置的特殊性，使得拆除工作在当前技术条件下无法实现。

最后，如果拆除后可能对公共利益造成重大损害或其他严重后果的，这类违章建筑也会被保留。例如，一些建筑虽然违章，但拆除它们可能会影响到周边居民的生活，或者对社区环境造成不可逆转的损害。

总的来说，小区内这三种情况下的违建可以不拆，但这并不意味着可以随意搭建违章建筑。业主在搭建任何建筑前，都应该咨询物业或相关部门，确保建筑符合规划，避免不必要的麻烦。同时，对于已经存在的违章建筑，也应该根据实际情况，综合考虑安全、技术和公共利益等因素，做出合理的处理决定。