海南房价低的原因主要有以下几点：

一、地理位置与气候因素

海南岛的地理位置相对较偏远，且旅游属性相对大于投资属性，这也决定了其房产的投资价值不如一些一线城市中心地区高。另外，海南的气候宜人，这使得很多别墅和高档住宅建在环境优美的偏远区域。这种自然条件的吸引力相对局限于休闲旅游和养老市场的需求，相对于工作就业中心的一线城市，其房产的投资价值相对较低。因此，其房价相对更低。

二、经济发展状况与政策导向

海南的经济虽然近年来有所发展，但其整体经济水平与一线城市相比仍有差距。同时，海南的房地产市场也受到政府调控的影响。政府对于房地产市场的调控政策，包括土地供应政策、限购政策等，都对房价产生影响。这些政策导向使得海南的房价增长相对平稳，不会出现暴涨现象。

三、旅游市场与房产需求结构

海南作为旅游胜地，其房产市场有很大一部分是面向旅游市场的。这就意味着其房产需求结构并非完全基于居住需求，而是包含了一定比例的旅游度假需求。这种需求结构使得海南的房产市场存在一定的季节性波动，旅游旺季时需求旺盛，但非旺季时需求则相对减少。这种需求结构影响了房价的走势和水平。此外，虽然近年来海南对人才吸引力有所增强，人口流入量逐渐增多，但这仍然不足以推动房价的大幅上涨。加之市场需求本身还存在一定周期性变化以及部分投资者的理性态度等因素影响之下也制约着海南的房价涨幅不会过大从而使之维持在一个相对低位水平。