集资建房因其特殊的产权性质，无法在市场上进行交易或过户。这类房产由于缺乏独立产权证，无法通过贷款方式购买，只能一次性付款。

要实现产权转移，需经历两步：办理大产权证和小产权证。大产权证阶段，建设单位需在集资房建成并验收后，提交登记申请书、身份证明、建设用地使用权证明、规划验收证明、竣工验收证明、房屋测绘报告等材料，完成初始登记。

小产权证环节，集资房已由建设单位完成产权确认。买卖双方需提供集资批文或资产处置通知书、房屋买卖合同、国有土地使用证、完税证明等材料，向当地房地产管理部门申请转移登记，以实现产权的合法转移。

综上所述，集资建房由于产权受限，办理过户需遵循特殊流程，涉及多个环节的资料提交和审核。买家需提前了解相关政策，确保交易合法有效。