苏州学区房主要包括以下几种：

1. 姑苏区学区房

姑苏区作为苏州的教育强区，拥有众多优质学校，因此学区房尤为抢手。这里的学区房多分布于市中心及老新村周边，如平江路、观前街等区域，房源以二手房为主。这些学区房往往因其所在位置的优质教育资源而具有较高的市场价值。

2.工业园区学区房

工业园区是苏州的科技、经济中心，教育资源同样丰富。学区房主要分布在湖东、湖西等区域。随着近年来工业园区教育水平的持续提高，其学区房受到越来越多家长的追捧，需求量大，房价也相对偏高。

3.高新区学区房

高新区是苏州重要的教育区域之一，拥有众多知名学校。学区房主要分布在横塘、狮山等区域。这些区域的学区房多以公寓、住宅为主，吸引了大量家长购买。由于高新区的教育资源优质且均衡，其学区房的选择也较为广泛。

详细解释：

苏州的学区房分布广泛，与各个区域的教育资源密切相关。姑苏区因其深厚的历史底蕴和优质的教育资源，成为家长追求学区房的热门区域。工业园区则以现代化的教育设施和教学质量吸引了众多家庭。高新区则是教育资源丰富且均衡，为家长提供了多样化的选择。

这些学区房的共同特点是地理位置较好，交通便利，周边配套设施齐全。由于苏州的教育资源紧张，学区房往往具有较高的市场价值。家长购买学区房的主要目的是为了让子女能就读好的学校，获得更好的教育资源。因此，在购买学区房时，家长需要充分了解各个区域的教育政策、学校的教学质量等因素。