苏州的优质学区房包括：

1. 苏州工业园区学区房

解释：苏州工业园区是苏州的教育重镇，拥有众多知名学校。这里的学区房非常受欢迎，房价相对较高但稳定增长。主要的学区包括星海小学、星港小学等，对应的房源多集中在园区内的各个中高端小区。这些小区配套设施完善，交通便利，是家长追求优质教育的首选。

2. 高新区实验小学学区房

解释：高新区实验小学是苏州的一所知名小学，其学区房的关注度也很高。学区覆盖范围内的房源多样，既有老小区也有新楼盘，满足了不同家庭的需求。选择这里的孩子家长多看重其教学质量和学术氛围。

3. 姑苏区实验小学学区房

解释：姑苏区作为苏州的老城区，其教育资源也相当丰富。姑苏区实验小学是其中的佼佼者，其学区房也备受关注。这里的房源以老小区为主，虽然环境可能相对老旧，但其地理位置和教学质量是吸引家长的重要因素。

4. 市一中初中部学区房

解释：市一中的初中部在苏州享有很高的声誉，其学区房也非常抢手。这些房源多集中在城市中心地带，交通便利，周边配套设施齐全。选择这里的家长多是为了让孩子能够接受到一流的教育资源。

苏州的优质学区房主要集中在工业园区、高新区、姑苏区以及市中心地带。这些地方的学区房不仅房价稳定，而且教育资源丰富。但需要注意的是，学区房的选购还需结合个人实际情况，如预算、居住需求等，做出明智的选择。