祁阳的房价贵，主要原因包括以下几个方面：

一、地理位置优势

祁阳地处湖南省重要区域，交通便利，紧邻大城市，这一地理位置的优势使得其房价得到支撑。

二、经济发展带动

祁阳的经济发展势头良好，工业、服务业等产业的快速发展，带动了当地经济的增长，也吸引了更多人口流入。随着人口增加，住房需求自然上升，房价得到进一步推动。

三、政策支持与基础设施建设

政府对祁阳的基础设施建设投入巨大，包括交通、教育、医疗等方面。这些基础设施的完善提升了祁阳的生活品质，也吸引了更多购房者，进一步提高了房价。

四、学区房需求增加

随着家长对教育的重视程度不断提高，学区房成为热门选择。祁阳一些优质的学校周边房源紧张，学区房的稀缺性也推动了整体房价的上涨。

祁阳房价贵的原因可以从以下几个方面

祁阳作为湖南省的一个重要城市，其地理位置优势十分明显，处于交通枢纽地带，这使得其在房地产市场上具有一定的影响力。良好的地理位置带来了便捷的交通网络和相对丰富的资源，支撑了房价的稳定增长。

祁阳经济发展的势头强劲，工业、服务业等产业的快速发展推动了当地经济的增长。随着经济的繁荣，人们对居住品质的要求也在不断提高，进而促进了房地产市场的繁荣，带动了房价的上涨。

政府对祁阳的基础设施建设投入巨大，不仅改善了居民的生活环境，还提高了城市吸引力。更多的购房者看好祁阳的发展潜力，这也进一步推动了房价的上涨。

此外，学区房的热门也是祁阳房价上涨的一个重要原因。家长们为了让孩子接受更好的教育，纷纷购买学区房。学区房的稀缺性使得其价格居高不下，也带动了整体房价的上涨。

综上所述，祁阳的房价贵主要由其地理位置、经济发展、政策支持和学区房需求等多个因素共同作用的结果。