周浦房价不高的原因主要包括地理位置、配套设施、区域规划和市场供需等因素。

详细解释：

1. 地理位置

周浦地区的地理位置虽然靠近城市中心，但并非核心区域，交通便利性虽好，但在教育、医疗等核心资源的集聚方面并不突出。因此，地理位置的局限性对房价产生了一定影响。

2. 配套设施

周浦地区的配套设施相对完善，但并未达到高端居住区的水准。缺乏高端商业、文化娱乐等配套设施，使得其房价缺乏高端市场的支撑。

3. 区域规划

周浦地区的长期规划以居住为主，虽然有一定的产业支撑，但缺乏高端产业的布局。这样的区域规划导致房价增长的动力不足。

4. 市场供需关系

房地产市场受供需关系影响显著。周浦地区的新房供应相对充足，而需求方面，由于前述因素的综合作用，可能并未形成足够强劲的市场需求。因此，市场供需关系也是导致周浦房价不高的重要原因。

综上所述，周浦房价不高的原因是多方面的，包括地理位置、配套设施、区域规划和市场供需等因素的共同作用。这些因素在短期内可能难以发生重大改变，因此周浦的房价增长可能相对平缓。