安宁房价便宜的原因主要有以下几点：

1. 地理位置和经济发展状况：安宁位于城市边缘或郊区地带，相对远离市中心的商业繁华区域，因此房价受供求关系影响较小，价格相对较为稳定。此外，安宁的经济发展状况相对较为平稳，没有特别强劲的产业支撑，这也使得房价上涨的动力不足。

2. 配套设施不完善：安宁相对于城市中心区域，公共设施如学校、医院、购物中心等配套设施相对较少或不够成熟。这些配套设施的缺乏会影响购房者的居住体验和生活便利性，从而影响房价。

3. 交通条件限制：如果安宁的交通状况不佳，如道路狭窄、交通拥堵或公共交通覆盖不足等，都可能影响购房者对该地区的兴趣，进而影响房价。购房者在考虑购房时通常会考虑到通勤的便利程度，因此交通条件也是影响房价的重要因素之一。

4. 政策导向与市场供求关系：政府的政策导向以及市场的供求关系也会对安宁的房价产生影响。例如，政府对于房地产市场的调控政策、土地供应政策等都会影响到房价。如果市场上对安宁地区的购房需求较低，或者政府出台了限制房价上涨的政策，那么安宁的房价可能会相对较低。

综上所述，安宁房价便宜的原因主要包括地理位置、经济发展状况、配套设施不完善、交通条件限制以及政策导向和市场供求关系等多方面因素的综合作用。这些因素共同影响了安宁地区的房价水平。