商住两用房，即商务型公寓，融合办公与居住功能于一身的建筑形式。它本质上属于住宅，但配备有写字楼的硬件设施，使得居住者既能居住，也能从事商业活动。这种房型并非法律上的特定名称，而是基于土地用途的概念，即一块土地既能开发为商品房，也能开发为住宅。购买商住两用房后，需要面对相对较高的生活成本，物业管理费以商业标准计算，通常高于普通住宅。水电费用也相对较高，且产权年限一般短于普通住宅。

对于希望利用商住两用房解决子女教育问题的家庭，落户成为了关注焦点。购买普通住宅自然可将户口迁入，而商住两用房虽可注册公司，但户口迁移受限。然而，普通住宅与商住两用房之间，在人防和消防建设标准上，商住两用房相对更为严格，因此在安全方面更具有优势。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条，确有必要时，县级以上人民政府可以依法批准划拨以下建设用地：（一）国家机关用地和军事用地；（二）城市基础设施用地和公益事业用地；（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；（四）法律、行政法规规定的其他用地。