一类、二类、三类居住用地的区别如下：

1. 类别定义

* 一类居住用地：主要是别墅区、独立住宅区和高端住宅区，配套设施完善，环境优雅。

* 二类居住用地：普通的住宅区域，包括连排别墅和普通住宅，满足基本居住需求。

* 三类居住用地：可能包括老旧小区、城市边缘的居住区或者改造后的区域，配套设施和居住环境相对一般。

2. 规划与设施

一类居住用地通常位于城市的核心区域或优越地段，拥有优质的公共设施，如高级学校、商业中心、公园等。二类居住用地在城市中分布较广，以普通住宅为主，配套设施较为齐全。三类居住用地可能因为历史原因或地理位置，配套设施相对不足，但在城市更新和改造过程中也在逐步完善。

3. 土地使用与限制

不同类别的居住用地，在土地使用性质和强度上也有所区别。一类居住用地往往限制较为宽松，可以建设高端住宅、豪华公寓等。二类居住用地则按照普通住宅的标准进行建设和管理。三类居住用地可能因为土地条件或政策限制，在建设和改造上存在一定的约束。

4. 价值与市场定位

一类居住用地因其稀缺性和高品质，通常市场价值较高。二类居住用地作为市场主流，价值相对稳定。三类居住用地根据具体情况而定，可能在城市更新和改造后价值得到提升。

综上所述，一类、二类、三类居住用地的区别主要体现在用地性质、规划、设施、土地使用与价值等方面。随着城市的发展和政策的调整，这些用地的状况和定位也会发生变化。