万宁房价便宜的原因有多个方面。

一、地理位置和经济发展状况

万宁市位于海南岛的东海岸，虽然拥有美丽的海滩和旅游资源，但其经济发展状况相对较慢。与其他一线城市相比，万宁的经济增长相对滞后，就业机会相对较少，这影响了其房价水平。由于较低的经济发展水平和相对较小的市场需求，万宁的房价自然较低。

二、旅游城市的竞争压力

海南岛拥有多个著名的旅游城市，如三亚、海口等。这些城市吸引了大量的游客和投资，相比之下，万宁的旅游产业虽然也在发展，但面临较大的竞争压力。在这样的竞争环境下，为了吸引投资和游客，万宁的房价可能更倾向于保持亲民水平。

三、房地产政策的影响

近年来，中国政府一直在加强房地产市场的调控，打击投机炒房行为，推动房地产市场健康发展。在这样的政策背景下，万宁的房地产市场也受到一定影响。投资客群减少，市场需求趋于理性，这也促使房价保持稳定或略有下降。

四、供应与需求的平衡

万宁的房地产市场供应与需求相对平衡。如果供应过剩，房价通常会面临下跌的压力。由于万宁的房地产市场相对其他大城市来说规模较小，因此在供应和需求方面的变化更容易影响房价。这种平衡也促使万宁的房价保持在一个相对稳定的水平。

综上所述，万宁房价便宜的原因主要包括其地理位置和经济发展状况、旅游城市的竞争压力、房地产政策的影响以及供应与需求的平衡等多方面因素共同作用的结果。