万宁的房价相对较低，主要是由于以下几个方面的原因：

一、地理位置与经济发展状况

万宁位于海南岛的东海岸，虽然拥有优美的自然风光和丰富的旅游资源，但其经济发展相对较慢，整体经济发展水平较低。这使得万宁的房价不具备像海口、三亚等城市那样的高价位基础。此外，万宁的产业结构相对单一，对于人才的吸引力以及产业带动效应不如一些一线城市，这也影响了房价的上涨空间。

二、政策影响与供需关系

政府的相关政策对万宁房价也产生了影响。如果政府出台了较为严格的房地产调控政策，或者当地房地产市场供应大于需求，那么房价就会受到压制。另外，与其他热门旅游城市相比，万宁的房地产市场开发程度相对较低，投资热度可能不如其他热门城市，这也是房价保持相对较低水平的原因之一。

三、生活成本与配套设施

相较于一些大城市，万宁的生活成本较低，包括居住成本、交通成本、教育成本等。此外，虽然万宁拥有优美的自然环境，但一些基础设施和公共服务设施可能不如大城市完善，这也是影响房价的重要因素。购房者在考虑购房时，会综合考虑生活成本和配套设施因素，这也影响了万宁房价的市场定位。

综上所述，万宁房价相对较低，主要是由于其地理位置与经济发展状况、政策与供需关系以及生活成本与配套设施等多方面的因素影响。购房者可以根据自身需求和实际情况，综合考虑购房决策。