在上海，随着城市发展的加快，新房与二手房的价格差距日益拉大。徐汇区作为上海市中心区域之一，其房价尤其引人注目。许多购房者为了能在上海安家，倾向于购买性价比较高的二手房。那么，徐汇区的二手房价格究竟如何？在购买时又应关注哪些要点呢？

**上海徐汇区二手房价格概况：**

目前，徐汇区的平均二手房价格大约为每平方米71,320元人民币，相较于上个月微涨了0.23%，但与去年同期相比下跌了约4.07%。在徐汇区购房的可选小区包括盛大花园，该小区目前的二手房价格大约为每平方米77,000元；另一个选择是东方曼哈顿世纪豪庭，该区域的二手房均价约为每平方米101,200元。

**购买上海二手房应注意事项：**

1. **产权真实性：** 确认房产证上的信息与卖家身份是否相符，详细核查房产证的内容，包括房屋面积、地址以及分配比例等，并查验房产证正本，核实其真实性。同时，了解房产是成本价房、标准价房还是经济适用房，因为这关系到交易流程的复杂度和未来收益的分配。

2. **单位批准转卖：** 确认原单位是否允许房屋转卖，以及原单位与转卖收益的分配方法。特别是对于标准价购买的公房，转卖时可能涉及成本价补足或与原单位利润分配的问题。此外，军产、院产、校产的公房通常需要单位同意才能上市交易。

3. **是否有私搭私建：** 检查房屋是否存在占用公共空间的私搭私建部分，是否有过改动房屋内部结构的情况，这些改动是否影响了房屋面积的计算。这些因素应在购房时考虑，并协商额外面积的房价。

4. **准确面积确认：** 核实产权证上标明的建筑面积，了解实际使用面积和户内实际面积。

5. **内部结构观察：** 仔细观察房屋的户型是否合理，管线是否过多，房屋是否带装修，并索要房屋内部结构图以便日后装修参考。

6. **物业管理水平：** 了解物业提供的服务内容和水平，包括保安、保洁、绿化管理以及基本生活设施的管理。

7. **市政配套设施：** 考察房屋的水、有线电视、电力、电话、煤气、热水和暖气等市政配套设施是否完备。

综上所述，购买徐汇区二手房时，购房者需对以上各点进行细致的考察和了解，以确保自己的购房决策明智且符合自身需求。