2024年海南房价趋势显现两极分化现象。三亚房价稳中有升，其他城市则呈现稳步下降态势。

2024年1至4月，海南新建商品房销售均价有明显变化。海口市、三亚市、儋州市、文昌市、万宁市、屯昌县、澄迈县、东方市、乐东县、白沙县等十座城市的销售均价同比出现下降。这表明自贸港政策虽有促进，但供大于求的基本面仍对房价形成压力。新房滞销导致的回款压力使得房价下降通道延续，但因多数市县均价基数不高，因此房价下跌幅度有限，整体趋势是稳步下降。

三亚作为海南旅游稀缺资源的代表，城市建设和旅游商业配套已较为完善，对核心区域核心资产的需求大于供给。这种供需关系使得三亚成为唯一未实施限购的城市，其房价具备上涨预期。考虑到海南即将实现封关运作，国际资本流入的预期将刺激市场需求，进而带动房价上涨。然而，自贸港的成功与否并非2024年能直接预测的结果。

在楼市调整趋势中，两极分化的现象明显。对房地产市场进行一棍子打死的感性判断将会导致失去理智的分析。在观察和预测房价趋势时，应结合多种因素，如政策导向、供需关系、市场预期等，做出更为客观和全面的判断。