房贷利息一般与贷款金额、贷款期限、贷款利率有关，计算公式为：利息=贷款金额*期限*利率，计算房贷利息的利率在人民银行贷款基准利率基础上有所浮动，每家银行的浮动比例不完全相同。

人民银行贷款基准利率如下：

商业贷款：

1、一年期利率为4.35％。

2、一到五年期利率为4.75％。

3、五年期以上利率为4.90％。

公积金贷款：

1、五年以内利率为3.25％。

2、五年以上利率为3.75％。

利息=贷款额×年利率×期限，这个公式是在期限内按单利计算并且是到期一次性还本付息的计算公式。如果房贷上浮5-20%，你的利率也差不多，没多大浮动！