山东济南的房价整体处于稳定状态，但不同区域和楼盘价格存在差异。

具体来说，根据最新数据，济南新房的平均单价约为14000至15000元/平方米，这个价格区间反映了济南楼市的整体水平。然而，需要注意的是，这只是一个平均值，实际房价会根据楼盘的位置、品质、配套设施等多种因素有所浮动。例如，历下区作为济南的核心区域，其房价普遍较高，部分高端楼盘的单价甚至超过30000元/平方米。而长清、章丘等相对偏远的区域，房价则相对较低，部分楼盘的单价在8000元/平方米左右。

此外，济南的房价走势也呈现出一定的波动性。在过去一年中，济南房价经历了多次小幅涨跌，但总体趋势较为平稳。这主要得益于济南经济的稳定增长和人口的不断流入，为房地产市场提供了有力支撑。同时，政府对于房地产市场的调控政策也起到了重要作用，通过限购、限贷等措施有效遏制了房价的过快上涨。

对于购房者来说，在选择房源时需要综合考虑自身需求和经济实力。如果追求生活品质和交通便利性，可以选择历下、市中等核心区域的楼盘；如果注重性价比和居住环境，则可以考虑长清、章丘等区域的楼盘。同时，购房者还需要关注市场动态和政策变化，以便做出更加明智的决策。

总之，山东济南的房价整体稳定但存在差异，购房者需根据自身情况做出合理选择。