杭州萧山房价较低的原因分析：

一、区域经济发展差异

杭州萧山地区的经济发展相较于杭州市中心存在差距，可能影响到房地产市场的活跃程度，从而导致房价较低。萧山地区虽然在制造业、物流等领域有一定的优势，但服务业和高科技产业的发展相较于市中心还不够成熟。这使得一部分人更倾向于在市中心购房，从而导致萧山地区的房价相对偏低。

二、市场供需关系

房价的波动受到市场供需关系的影响。萧山地区的新房供应相对充足，同时需求量相对于市中心较少，这种供需关系的变化导致房价较低。另外，萧山地区的二手房市场也相对活跃，购房者选择更多，进一步影响了房价的走势。

三、政策调控影响

政府对房地产市场的调控政策也会对房价产生影响。如果政府出台了一系列限制房地产价格上涨的政策，包括限购、限贷等，那么房价上涨的压力就会得到一定的抑制。此外，如果政府在萧山地区实施了一系列推动保障房建设的政策，也可能使得当地的房价相对平稳或者偏低。

四、地理位置及交通因素

萧山地区虽然紧邻杭州市中心，但在地理位置上存在一定的距离。对于购房者来说，通勤时间是一个重要的考虑因素。如果交通不便，可能会影响到购房者的购买意愿，从而影响房价。此外，萧山地区的配套设施如学校、医院等可能不如市中心完善，这也可能影响到购房者的选择。这些因素综合作用，使得萧山地区的房价相对较低。