东莞房价不贵的原因主要包括：政策调控影响、区域经济发展状况、市场供需关系以及城市定位和人口结构。

一、政策调控的影响

东莞的房价受到政府政策调控的影响。政府通过调整房地产政策，如限购、限贷等，来影响房价的走势。这些政策降低了外来购房者的购买压力，限制了投机炒房的现象，从而抑制了房价的过快上涨。此外，政府还通过土地供应政策，保证了一定的土地供应，有助于控制房价。

二、区域经济发展状况

东莞作为珠江三角洲地区的重要城市之一，虽然经济发展较快，但与一线城市如广州、深圳相比，其经济发展水平仍有差距。因此，在房价方面，东莞的房价相对较为亲民。同时，东莞的产业结构以制造业为主，对于高端人才的需求相对较低，这也对房价产生一定影响。

三、市场供需关系

在房地产市场中，供需关系是决定房价的重要因素之一。东莞的房地产市场供应相对充足，而需求则受到政策调控和人口结构的影响。在供应充足的情况下，房价往往会相对稳定。此外，东莞的租赁市场较为发达，为购房者提供了更多的选择空间，也影响了房价的走势。

四、城市定位和人口结构

东莞作为一座制造业城市，其城市定位相对明确。虽然近年来东莞正在加速转型升级，推动产业多元化发展，但制造业仍是其主导产业。此外，东莞的人口结构以务工人员为主，对于高价位房产的需求相对较少。这些因素共同影响了东莞的房价水平。

综上所述，东莞房价不贵的原因主要包括政策调控、区域经济发展状况、市场供需关系以及城市定位和人口结构等多方面因素的综合作用。这些因素的相互作用使得东莞的房价相对较为稳定亲民。