东方市的房价便宜，主要受以下几个方面的影响：

一、地理位置与经济发展状况。东方市位于海南岛的东部，虽然自然风景优美，但相较于海南岛的一线城市如海口、三亚等，其经济发展状况相对滞后，整体经济发展水平较低。这样的经济环境对房价起到了决定性的影响，使得房价相对较为亲民。

二、政策影响。政府对于房地产市场的调控政策也会影响房价。如果东方市政府在一段时间内推出了一系列鼓励购房的政策，如购房补贴、贷款利率优惠等，这些政策都会在一定程度上刺激购房需求，从而带动房价上涨。但是就目前的情况来看，这样的政策并不多。

三、人口增长和购房需求的相对平衡。相较于一些大城市，东方市的人口增长相对平稳，购房需求的增长并没有那么迅猛。当购房需求与房源供应相对平衡时，房价往往会保持稳定或者偏低。这也是东方市房价便宜的一个重要原因。

四、房地产市场竞争情况。在海南岛，尤其是在一些热门城市，房地产市场竞争激烈，各大开发商为了吸引购房者，往往会推出各种优惠措施，包括降价促销等。而在东方市，由于市场竞争相对较小，开发商在定价方面拥有更大的自主权，这也可能导致房价相对较低。

综上所述，东方市的房价便宜主要是由于其地理位置、经济发展状况、政策影响、人口增长和购房需求的相对平衡以及房地产市场竞争情况等多方面因素共同作用的结果。这样的房价对于预算有限的购房者来说，无疑是一个较为理想的选择。