天津静海的房价较低，主要受以下几个因素影响：

1. 地理位置和交通状况：静海位于天津市郊，相比市中心区域，交通不够便捷，配套设施相对滞后。较低的交通便利性和周边配套设施的不足导致该地区房价较低。此外，城市发展的重心可能暂时还未完全覆盖到静海区域，这也影响了房价的上涨空间。

2. 经济发展状况：虽然天津整体经济发展较快，但静海区的产业发展相对滞后，就业机会相对较少。这导致部分潜在购房者可能因为就业问题而选择在其他区域购房，进一步影响了静海房价的上涨。

3. 政策导向与市场供求关系：政府政策对房地产市场有重要影响。如果政策倾向于支持其他区域的发展，可能导致资本和资源流向其他区域，影响静海区的房产市场供求关系。此外，如果静海区的房屋供应相对需求过剩，也会导致房价上涨压力较小。

4. 区域基础设施建设与教育资源状况：静海的基础设施建设如公园、学校、医疗设施等相比市区不够完善。教育资源的不足也可能影响家庭对购房区域的选择。这些因素都可能影响购房者对于静海房产的购买意愿，从而影响房价。

综上所述，天津静海房价较低的原因主要包括地理位置和交通状况、经济发展状况、政策导向与市场供求关系以及区域基础设施建设与教育资源状况等多方面因素。这些因素相互作用，共同影响了静海地区的房价水平。