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当房价攀升至每平米10万大关，你是否想象过这片土地上建筑的时尚与小资，或是整洁与富裕？但总有一些例外，上海东外滩，一个近年来开发热火朝天的板块，规划被誉为上乘，新房价格即将冲破10万大关。

然而，这里却呈现出一幅魔幻与现实交织的图景。新房市场火热，翡丽甲第等热门新盘售价高企，板块内其他新房价格同样不菲。似乎这个“内环滨江遗珠”兑现了其潜力，让买家趋之若鹜。但单看新房市场并不能完整反映实际房价。

要真正了解东外滩，需要深入其二手房市场。查询数据显示，2019年东外滩板块的二手房均价仅为每平米5.31万元，几乎是新房价格的一半。这一差异，源自二手房房龄老、产品过时，甚至存在无电梯的老破小。

那么，是什么原因导致了东外滩板块新房与二手房价格的严重分裂？答案在于实地考察。东外滩的A面是繁华的CBD和高楼大厦，而B面则是一片老破小、工业遗迹与大面积棚户区。CBD与老破小之间，仿佛天堂与地狱，割裂分明。

在A面，大连路长阳路节点最繁华，光大安石中心、北美广场等高大上建筑林立，距陆家嘴仅2.5公里，交通便利，城市界面现代。然而，过了内环高架，B面出现，上个世纪的工人公寓、老破小密集，墙面斑驳，晾衣杆独具特色，诉说着时间的故事。

东外滩的A面与B面，一端是繁华的豪宅小区，另一端是具有年代感的住宅产品，成为决定二手房价的主要力量。而棚户区的出现，更让这片土地呈现出独特的魔幻现实感。

尽管生活在这里的人数众多，健身设备齐全，孩子们的笑容纯真，市井文化浓郁，但对某些人而言，这里可能并不符合他们的期待。东外滩一号作为板块内一个异类，虽然定位江景豪宅，但口碑不佳，且周边配套有限。

棚户区的街景对偏高端的买家来说，几乎是劝退的。虽然未来B面的拆迁改造可能带来人气与房价的补涨，但未来仍充满不确定性。在决策前，应保持敬畏之心，对未来的可能性持开放态度。

东外滩的魔幻现实，源于其城市与郊区、繁华与破败、现实与未来的交织。这片土地虽暂时呈现裂痕，但蕴藏着无限生机，人们对它的期待，或许源自对上海这座永不停下脚步的城市的信仰。

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