买二手房需要出的费用包括：房款、契税、增值税及附加税、中介费、贷款费用和其他相关费用。

1. 房款：这是购买二手房时最主要的费用，即房屋本身的售价。

2. 契税：契税是房屋权属转移时向其产权承受者征收的税种。契税的数额与房屋价值有关，通常根据房屋的价值比例来征收。比如，在大多数地区，契税是房屋总价的百分之几。

3. 增值税及附加税：对于非满两年的住房交易，需要缴纳增值税及其附加税。增值税的税率根据房屋持有时间和交易差价计算。对于满两年的住房，如果卖家能够提供相关证明，可以免除增值税。附加税则是基于增值税金额的一定比例来计算。

4. 中介费：如果通过中介购买二手房，通常需要支付一定比例的中介费。中介费的具体数额和比例可能因中介服务机构而有所不同。

5. 贷款费用：如果选择贷款购房，还需要支付贷款相关的费用，如贷款利息、评估费、抵押登记费等。这些费用因贷款金额、贷款期限和银行政策而异。

6. 其他相关费用：这包括一些杂项费用，如房屋评估费、交易手续费、权证登记费等。这些费用因地区和具体情况而异。

购买二手房时，除了上述费用外，还需要注意一些隐藏成本或特殊规定，例如物业欠费、维修基金等。因此，在购房前应与卖家充分沟通，了解所有可能的费用，确保自己的预算能够覆盖所有支出。同时，建议在购房前咨询专业人士，以确保对各项费用的了解准确无误。