1. 抵押房屋必须具备完整的所有权证明，确保产权明晰无争议。

2. 借款人需拥有对抵押物完全的处置权，能够完成抵押登记手续。

3. 抵押人应将抵押房屋的全部价值用于贷款抵押，不得低于所需贷款额度。

4. 抵押房屋需具备合法的交易资格，易于变现和上市交易。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十七条，房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。若债务人未能履行债务，抵押权人有权依法通过拍卖抵押的房地产所得价款优先受偿。