小产权房

小产权房，其特点在于土地性质。这类房产通常由村集体组织或开发商，在土地归属集体所有或违法占用耕地建设下，以新农村建设名义推向市场。购买者虽能获得实际居住权利，但面临产权的不明确性，无法在法律意义上自由交易，且可能受到土地使用政策变动影响。

商品房

商品房由拥有资质的房地产开发公司打造，遵循市场规律进行销售。其价格包含成本、税金、利润、代收费用等，并受地段、层次、朝向、质量、材料差价等影响。从法律角度看，商品房在合法框架内可自由在市场上交易，种类多样，包括新建商品房和二手房。

对比

小产权房与商品房的区别主要体现在产权性质、法律地位和市场交易自由度上。小产权房因土地性质受限，其产权存在不确定性，难以在法律框架内自由交易。而商品房则由正规开发商打造，遵循法律与市场规则，产权清晰，可在市场上自由流通。消费者在选择时，需根据自身需求与风险承受能力，权衡两者之间的差异。