苏州房价现在的均价约为每平方米人民币一到四万不等。具体的价格因区域、楼盘类型、房屋品质等因素而异。以下是关于苏州房价的详细解释：

一、区域差异对房价的影响

苏州作为一座经济发达、历史文化悠久的城市，不同区域的房价差异显著。中心城区的房价普遍较高，尤其是学区房和商业繁华区域。工业园区、高新区等发展迅猛的地区，房价也相对偏高。相比之下，郊区或新开发区域的房价则较为亲民。

二、楼盘类型与品质的影响

在苏州，不同类型的楼盘，其价格也有较大差异。高端住宅、别墅、公寓等豪华楼盘价格较高；而普通住宅、经济适用房等则相对亲民。此外，楼盘的品质也是影响房价的重要因素，包括建筑质量、小区环境、配套设施等，高品质楼盘往往售价更高。

三、市场状况与政策调整

苏州的房价还受到市场供求关系和政策调整的影响。在经济繁荣时期，房价往往呈现上涨趋势；而在政策调控下，房价可能会趋于平稳。此外，政府的相关房地产政策也会对房价产生影响，如限购、限贷等政策的实施，都会对房地产市场带来一定程度的调整。

总的来说，苏州的房价受多种因素影响，具体价格需结合实际情况进行考虑。购房者可根据自身需求和预算，选择合适的区域和楼盘进行购买。