山东烟台高新区房价是约8千至1万多元每平米。

烟台高新区的房价受多种因素影响，包括市场供需、地段优势等。具体房价会因不同区域、不同楼盘、不同时间段而有所差异。以下是关于烟台高新区房价的详细解释：

1. 地段优势影响房价：烟台高新区作为烟台市的重要科技产业区，拥有较为完善的基础设施和便利的交通网络，吸引了众多企业和人才聚集。这种地段优势对房价产生了积极影响。

2. 市场供需关系决定房价走势：房价的涨跌受市场供需关系的影响。如果供应不足，房价往往会上涨；反之，如果房源充足，则可能保持相对稳定或略有下跌。因此，烟台高新区房价的具体情况还需结合市场实际情况进行分析。

3. 不同楼盘价格差异：烟台高新区内各个楼盘的价格也会因为开发商、楼盘品质、配套设施等因素而有所不同。购房者可以根据自己的需求和预算选择合适的楼盘。

总的来说，山东烟台高新区的房价是一个动态变化的过程，受多种因素影响。想要了解更准确的房价信息，建议咨询当地的房地产中介机构或相关政府部门。同时，购房者在做出决策时，还应充分考虑自己的经济实力和实际需求。