胶州房价高的原因：

一、地理位置优势

胶州位于山东省的地理位置优越，紧邻大城市群，交通便捷，吸引了许多购房者前来投资或居住。因此，需求增长促使房价攀升。

二、经济发展带动

胶州经济持续稳定发展，产业结构的优化和新兴产业的崛起吸引了大量人才涌入。随着人口的增加，住房需求也相应增长，推高了房价。

三、城市基础设施建设完善

胶州在城市基础设施建设方面投入巨大，公园、学校、医院等公共服务设施不断完善，提升了城市居民的生活质量。这样的优势吸引了更多购房者，进一步提高了房价。

四、投资需求的影响

房地产市场具有一定的投资属性。随着胶州经济的增长和城市的快速发展，不少投资者看好胶州的房地产市场，纷纷投资购房，加剧了市场的供需矛盾，从而推高了房价。

综上所述，胶州房价高的原因主要包括地理位置优势、经济发展带动、城市基础设施建设完善以及投资需求的影响。随着胶州经济的持续发展和城市建设的不断推进，未来房价仍将保持一定的增长态势。但也需要关注市场调控政策的变化，以确保房地产市场的平稳健康发展。