沈阳房价下降的原因：

需求不足与供应过剩。

近年来，沈阳房价逐渐下降，这背后的原因主要是需求不足和供应过剩。随着经济发展与人口流动的变化，沈阳房地产市场逐渐面临挑战。以下是对这一现象的详细解释：

一、经济环境变化导致需求减弱。近年来，受到国内外经济环境不稳定的影响，许多购房者的购买力下降，对房产的需求也随之减弱。此外，政策调控的影响也使得部分购房者观望情绪浓厚，购房意愿降低。

二、人口流动变化影响市场需求。沈阳作为东北地区的重要城市，虽然拥有一定的人口基础，但近年来人口增长趋势放缓，年轻人口的流入也减少，这直接影响了房地产市场的需求。

三、供应过剩加重市场压力。随着前些年房地产市场的繁荣，大量开发商涌入沈阳市场，推出众多楼盘。然而，市场需求的减弱使得供应迅速超过需求，房价面临下行压力。

四、政策调控的作用。政府为了稳定房地产市场，采取了一系列的调控措施，包括限购、限贷等，这些政策对房价的上涨形成了制约，加速了房价的回落。

综上所述，沈阳房价下降是多方面因素共同作用的结果。随着市场环境的改变，需求不足与供应过剩的矛盾日益突出，加之政策调控的影响，共同推动了沈阳房价的下降。未来，随着相关政策的进一步落实和市场的自我调整，沈阳房地产市场或将逐渐趋于稳定。