1

新的一年，关于房租的话题备受关注。房东老王在中原区锦艺城附近某小区拥有一套100平的三居室，但从去年开始，他就感觉到租房并不像以前那么容易了。他在网上挂出了租房信息，但大半年过去了，房子依然无人问津。老王感叹：之前每月能租到3500元，现在降到2600元也难以租出，租金的下降幅度不容小觑。他的朋友在宏光蓝水岸拥有一套80平的两居室，之前能租到4000元/月，但到了2020年10月客户退房后，直到现在才以3500元/月的价格租出去。期间他曾将租金从4000元/月降到3800元/月，但仍无法租出，最后不得不降至3500元/月。无论房价涨跌，房租的稳定是朋友现在最大的期望。那么，目前市场上的租房情况究竟如何？郑州的房租是否真的下降了？是个别现象还是普遍现象？我们通过典型片区的抽样调查，来了解郑州的租房价格。

2

1、金水区北三环附近

金水区北三环附近的房源普遍没有之前好租了。不过，有地铁、有学校的房源相对较容易租出。例如，数码公寓周边，附近省实验中学、文博学校的家长会选择这类房源。租金方面，出租房源较多、房龄长、品质一般的小区，房租有所下降，整体下降幅度在200-300元左右。而品质较好的小区以及紧邻学校、地铁的家属院，受市场影响不大。例如，省人民医院旁的水利厅家属院，大三房的租金超过4000元，相较往年有所上浮。

2、金水区曼哈顿附近

金水区曼哈顿附近，紧邻繁华商圈且在地铁沿线的小区，房租较为坚挺。例如，国贸360附近，比如旁边的国贸新领地，40多平标间的租金在1800-2000元，相比往年浮动不大。但曼哈顿附近部分小区出现了降租现象，降幅不大。一室小户型租金降幅100-200元，两室和三室的降幅在200-300元左右。

3、东区高铁片区

高铁片区的写字楼多，租金较高且向来比较坚挺。品质较好的小区大两室能租到4000元以上，大三室能租到6000元左右。品质一般的小区一室小户型租金在2300-2500元左右，80多平两室在3300-3500元左右，100多平三室在4000元左右，120多平三室在4500元左右。例如奥兰花园，一室小户型和大三室相比往年，房租上涨了200-300元左右。但像祭城等安置房较多的小区，虽然房租相对便宜，仍然出现了200-300元不等的降幅。

4、中原区锦艺城附近

中原区相比往年，空房也较多。租金方面，除个别优质房源外，都有小幅度降价，降幅大部分在300元左右。例如之前租金相对坚挺的锦艺国际华都和盛润锦绣城，锦艺有两室租金下调200元左右，三室下调400元左右。盛润有三室租金下调300元左右。

5、高新区新郑大附近

高新区新郑大附近，租金也略有下降，降幅在100-200元左右。由于新交房的小区较多，高新区整体不太好出租，尤其是房源较多的小区。例如，祝福红城一个业主的三居室求租，租了4个月才以低于预期300元的价格出租出去。不过高新区学校较多，学校周边的房源相比其他区域，会好租一些。例如，外国语新枫杨学校、郑州外国语学校附近的小区，入学季前，会是一波租房高峰。相较于其他区域，高新区的房租一直很便宜。最大的原因还是在于住宅、公寓、安置房等供应非常充足，在一定程度上限制了租金涨幅。

6、二七区火车站附近

二七区空租的现象也比较普遍。火车站附近由于流动人口多，合租、短租多，有不少小区都出现了降租现象。例如，朋友在大学路陇海路的康桥金域上郡，30多平小标间，之前可以租到1700-1800元，且都是到期后自己三天内租给个人。如今不好租，空了2个月，才以1500元/月的租金租出去。航海路嵩山路升龙城的60多平小两房，之前可以租到2500元，目前只能在2000元左右徘徊，对于房租的预期降低了不少。

3

通过梳理以上这些典型片区里典型小区的租金变化，我们发现：现阶段，郑州除一些优质区域、小区、房源的租金依然坚挺，大部分租金确实有所下降，不过降幅不大，普遍在200-300之间。一些手头资金紧张或还在以租养贷的房东，会选择适当下调房租，以求尽快将房子租出去。当然，郑州也绝不是个例。年前，一则「深圳房东降价求租」的词条登上热搜。

内容称，深圳多个区域都出现了出租难、出租周期拉长等问题，为了尽快将房子租出去，不少房东不得不下调租金。

有数据显示，2021年1月全国大中城市租金挂牌均价为34.41元/平方米/月，环比下降0.35%，同比下降2.12%。

其中——深圳环比下跌1.13%，同比8.62%。郑州环比下跌1.57%，同比6.16%。

数据来源：诸葛找房数据研究中心 对于租客来说，现在是和房东谈价的好机会。

4

现阶段，郑州有不少小区出现房租下降的趋势。租金能够稳定，没涨也没降，也许就是最好的情况。这个下降趋势在远郊小区、老家属院、装修不好、家具家电不齐全的房源中体现得最突出。但同时，繁华区域、地铁周边、医院学校附近的小区受影响并不大。更有一些品质小区出房量不大，出现房租上涨的情况。与房价不一样，房租反应的是大部分工薪阶层的工资水平。租房的人，都是有真正居住需求的人。租金上涨，代表实际居住的需求相对变多。它能让我们看清哪里是好租的地段、有价值的产品，哪些是房租天花板低、随时可能面临空置的地段和产品。这也是我们一直跟大家强调的，房子一定要可租、可售、可自住。房租下降最大的原因就是租房需求小于出租房的供求。郑州目前有大量新交付的楼盘，可供出租的房子特别多，相当多的房子不用来自住，而是作为二手房流入市场卖或者租。再加上大量的公寓和安置房接连入市，进一步加大了郑州的空房率。2020年郑州商品住宅成交20多万套，这些房子一般都是在2022年实现交付，伴随着2022年大批楼盘集中交付，房子会更难出租，尤其是远郊、无地铁、无学校、无商圈的小区。所以，回归核心区域，拥抱优质资产，刻不容缓。

来源：米宅