云南昆明房价均价为约9000元/平方米。

昆明作为云南省的省会城市，其房价受到多种因素的影响。以下是关于昆明房价的详细解释：

1. 昆明房价概况

昆明市的房价因地区、楼盘品质、交通配套等因素而有所差异。总体来说，昆明的房价相对较为稳定，但也会随着市场供求关系和政策的调整而有所波动。

2. 影响昆明房价的因素

昆明房价受到经济发展、人口增长、政策调控、土地供应等因素的影响。随着城市的发展，人口不断流入，对住房的需求也在增加，从而推动了房价的上涨。同时，政府的相关政策也会对房价产生影响，如限购、限售等政策措施。

3. 昆明不同区域的房价差异

昆明市内的不同区域，房价也存在差异。一些繁华商业区、学区房、以及靠近自然景观的区域，房价往往较高。而一些新建楼盘、远离市中心的区域，房价相对较低。购房者可以根据自己的需求和预算，选择合适的区域购房。

4. 购房注意事项

购买房产时，除了房价外，还需考虑房屋的质量、产权、物业服务等。购房前应充分了解相关信息，避免因不了解情况而做出草率的决定。

总之，云南昆明的房价受多种因素影响，购房者在购房前应充分了解市场情况，根据自己的需求和预算做出明智的决策。