昆明5年后的平均房价预测大约在1万元至1万5千元之间每月。关于这一预测，可以从以下几个方面进行解释：

首先，昆明的房地产市场发展迅速，城市化进程带动了房价的上涨。随着经济的持续增长和人口的不断增加，昆明作为云南省的省会城市，其房地产市场有着广阔的前景。未来五年，随着城市基础设施的进一步完善，昆明的新房和二手房市场都将保持活跃。

其次，政府的房地产政策对房价有着重要影响。政府一直在努力调控房地产市场，以保持其健康稳定的发展。未来五年，随着政府对房地产市场的持续调控和引导，昆明的房价将保持相对稳定的增长态势。

此外，昆明的地理位置和气候优势也是房价上涨的重要因素。昆明被誉为“春城”，拥有得天独厚的自然资源和气候条件，吸引了大量人口流入。随着人们对高品质生活的追求，昆明的房地产市场将持续受到关注和追捧。

综上所述，预计昆明5年后的平均房价将会有所上涨，但涨幅将在可控范围内。具体的房价将受到多种因素的影响，包括经济发展、政府政策、市场需求等。但总的来说，昆明的房地产市场前景广阔，房价上涨是长期趋势。当然，以上仅为预测，具体的房价走势还需以官方统计数据为准。