租商铺的注意事项

1、核实出租者的身份

在签订租赁合同前，务必确认租赁店铺的人是否为店铺的实际所有者。通常需要查看对方的产权证和身份证。如果出租方是法人，还需提供营业执照、法定代表人身份证明及产权证。若产权证上权利人超过一人，所有权利人需同时到场。

2、租赁保证金

租赁保证金用于抵扣承租人应缴未缴的费用。鉴于商铺的电费、物业管理费等费用较高，建议保证金金额较高，以防不够抵扣相关费用。同时，需明确承租人在押金不足时的补足方案，确保承租人及时补足押金，否则出租人有权单方面解除合同并追究违约责任。

3、有针对性地选择店铺

创业者应根据创业项目特点和所在区域特性选择店铺。如服务行业应选居民区，餐饮行业应选人流密集区，以确保一定客流量。

4、租赁登记

租赁合同登记备案具有法律效力，即使未办理备案，合同依然生效。登记可对抗第三方，如出租人将房屋出租给两个承租人，已办理租赁登记的合同具有优先权。建议前往当地房地产交易核心办理租赁备案。

5、合理议价

创业者应先了解市场行情，预先设定租金上下限，从较低心理价位开始谈判，以减少价格水分。

6、确定免租装修期

免租装修期常出现在租赁合同中，因承租人需对房屋进行装修，实际无法营业。但免租期不是法律概念，需明确起止时间及免除的具体费用，一般仅免除租金，实际使用产生的税费、电费等需按合同约定。

7、调查商铺产权

承租前应至当地房地产交易核心调查商铺产权，确保房屋为商业用房、土地用途为非住宅。此外，确认房屋未被他人租赁，以避免新承租关系无法对抗第三方。