地理位置，市场供需关系。

1、地理位置：虎门则徐小区位于远或发展晚的地区，则徐小区的基础设施、经济发展、教育医疗方面的配套设施相对不完善或差，会导致房价低

2、市场供需关系：房价也受市场供求关系的影响，则徐小区的供应量大而需求低，住宅用地充裕，会导致房价的相对下降。