买房贷款需要的手续如下：

1. 准备贷款资料。包括购房合同、身份证、收入证明等。

2. 填写贷款申请表并提交。填写完整且准确的贷款申请表，提交给贷款银行。银行会对申请人进行初步审核。

3. 房产评估。对于抵押贷款的房产，银行需要进行房产评估，确定其价值。

4. 审核贷款资质。银行会核实申请人的征信记录、收入状况等，确认是否有足够的还款能力。

5. 签订合同并办理抵押登记。审核通过后，与银行签订贷款合同，办理房产抵押登记手续。

6. 划款。完成所有手续后，银行会将贷款发放至指定账户。

详细解释：

准备贷款资料：在申请房贷前，购房者需要准备相关的贷款资料，这是贷款流程的第一步。这些资料包括但不限于购房合同、身份证、收入证明、征信报告等。这些资料是银行评估申请人还款能力的重要依据。

填写贷款申请表并提交：准备好所有资料后，购房者需要填写贷款申请表，并将所有资料提交给贷款银行。银行会对申请人提交的资料进行初步审核，确认其真实性。

房产评估：如果购房者选择抵押贷款，银行需要对抵押的房产进行评估，以确定其市场价值。这是为了保障银行在贷款无法收回时，能够通过处理抵押物来减少损失。

审核贷款资质：这是贷款流程中非常重要的一环。银行会核实申请人的征信记录、收入状况、职业信息、家庭负债等，以评估申请人是否具有足够的还款能力。

签订合同并办理抵押登记：审核通过后，银行会与申请人签订贷款合同。合同签订后，购房者需要办理房产抵押登记手续，以确保银行获得该房产的抵押权。

划款：完成所有手续后，银行会将贷款发放至购房者在合同中指定的账户，购房者即可开始按照合同约定的方式进行还款。