大学城周边的房价确实普遍较高，这是由多种因素共同作用的结果。房屋本身的品质、楼层的高度、朝向、所在的具体地段、建筑类型、规划的质量、建造成本以及物业管理水平等都是决定房价的重要因素。除此之外，周边的环境因素也至关重要，包括噪音、污染、绿化程度、水环境质量、教育资源、交通便捷程度、医疗服务、商业和金融设施的完善程度等。经济因素同样不可忽视，比如当地的经济发展水平、居民的收入水平、通货膨胀率、物价水平以及市场的供求关系等都会对房价产生影响。政策因素同样关键，比如土地供应政策、房改政策、税收政策、资金供应政策以及城市的发展规划和导向等，都会对房价产生深远影响。人口因素也不可忽略，城市化水平、人口迁移的程度、消费理念的变化等都会对房价产生影响。社会文化等其他因素同样不容小觑，这些因素共同作用，决定了大学城周边的房价。

以大学城为例，这里汇集了众多高校，吸引了大量学生和青年才俊，这使得该区域的人口密度较高，对居住环境的需求也更为旺盛。此外，大学城周边的教育资源丰富，医疗设施完善，商业和金融设施也较为发达，这些因素都使得这里的房价居高不下。

同时，随着城市的发展规划，政府对大学城周边的规划投入也在不断增加，包括基础设施建设、绿化美化工程以及交通网络的优化等，这些都进一步提升了该区域的价值，从而推高了房价。当然，这些因素并不是孤立存在的，而是相互影响、相互作用，共同决定了大学城周边的房价水平。

因此，对于想要在大学城购房的人来说，需要综合考虑以上各种因素，做出明智的选择。同时，也需要关注相关政策动态，以便及时调整购房计划，以应对可能的变化。