新津，成都南部一颗璀璨明珠，以其独特的水城魅力、便捷的交通网络、蓬勃的经济活力以及不断升级的配套设施，成为购房者的优选之地。

新津，坐拥金马河、羊马河等五条河流交汇成岷江，水域面积占土地面积的10%，被誉为“名副其实的水城”。这里空气清新，负氧离子丰富，河面宽度达两三百米，比主城区湖泊宽阔大气。新津还拥有丰富的历史文化遗产，如宝墩遗址、观音寺的飘海观音壁画，以及道家胜迹等，文化底蕴深厚。

交通方面，新津即将迎来地铁十号线的直通，地铁站多达7个，距双流机场仅几分钟路程，成绵乐高铁升级为成贵高铁，正公路直通兴隆湖、秦皇寺CBD，连接成昆铁路、二绕、成雅高速、成新蒲、天新邛、大件路等主要道路，未来川藏铁路也将经过新津。这样的交通网络，为新津居民提供了便捷的出行条件。

经济方面，新津拥有天府新区南区智能制造产业园，总面积达76平方公里，未来将发展成为20万人的岷江新城。近年来，格力电器、银隆新能源汽车、法国阿尔斯通轨道交通生产基地等知名企业纷纷落户，已吸引世界500强企业14家、央企国企15家、上市企业42家，多个房地产开发商在此开发高端住宅项目。

新津的教育配套也在不断升级，引进了美国协同国际学校、英国百年名校墨尔文国际公学等教育资源，成都外国语学校、龙江路小学、石笋街小学、成都机关三幼等名校设立分校，新华教育集团投资建立职业教育小镇，培养实用型人才。医疗配套也日益完善，新津中医院、妇幼保健院按照三甲标准打造，省骨科医院签约普兴镇，新津人民医院确定新建。

在房地产市场方面，新津吸引了恒大、保利、融创、新城控股、龙湖、金科、雅居乐等多家全国百强品牌地产商开发住宅项目。新津的楼面价已达到7770元每平，远超青白江等三圈层区县，显示出开发商对新津市场的高度看好。

综上所述，新津凭借其独特的水城环境、便捷的交通、蓬勃的经济、升级的配套设施以及吸引众多开发商的目光，无疑成为成都购房者的优选之地。青白江区与洛阳之间的通勤方式、购房选择以及成都青白江区的历史背景等具体问题，需根据个人需求和实际情况来决定。