灵璧房价高的原因有以下几点：

一、地理位置因素

灵璧地理位置优越，位于城市发展的核心区域，交通便利，周边配套设施齐全。这样的地理位置使得灵璧的房产成为投资者和购房者的热门选择，从而推高了房价。

二、经济发展带动

灵璧县经济发展迅速，产业基础扎实，吸引了大量人口流入。随着人口增长，住房需求也随之增加，房价自然上升。

三、政策支持和投资热度

政府对于灵璧地区的发展给予了大力支持，政策环境良好。此外，灵璧的投资热度持续上升，吸引了众多开发商进驻，加剧了土地和房源的竞争，进一步提升了房价。

详细解释：

灵璧县地处经济发达区域，地理位置优越，交通便利。这样的环境吸引了大量人口流入，带动了当地经济的发展。随着人口增长和经济发展，灵璧的房产需求逐渐增加。同时，政府对于灵璧地区的发展也给予了大力支持，提供了良好的政策环境，进一步吸引了投资者和购房者。

另外，灵璧的投资热度不断上升，吸引了众多开发商进驻。这些开发商带来的资金和资源，推动了当地的基础设施建设和产业发展，也加剧了土地和房源的竞争。土地资源的稀缺性使得土地价格上升，进而推高了房价。

此外，灵璧的房价也受到市场供求关系的影响。由于需求旺盛而供应相对有限，房价自然会上升。同时，购房者对于房产的品质、位置、配套设施等因素的追求，也促使房价不断攀升。

综上所述，灵璧房价高是由多种因素共同作用的结果。地理位置、经济发展、政策支持和投资热度等因素都为灵璧房价的提升提供了动力。