临平房价较低的原因主要有以下几点：

1. 地理位置和交通状况：临平地处相对偏远的区域，与其他中心城区的繁华地段相比，其地理位置对房价产生一定影响。此外，虽然临平的交通网络相对完善，但与城市中心相比仍有差距，这影响了其房价的上涨空间。

2. 经济发展状况：临平的经济发展相对较慢，产业结构和就业机会不如一线城市的核心区域丰富。经济发展状况是影响房价的重要因素之一，因此临平的经济状况对其房价产生了制约作用。

3. 政策调控影响：政府对房地产市场的调控政策也是影响房价的重要因素。在调控政策的影响下，临平的房价可能得到一定程度的压制。此外，政府对于区域发展的规划和定位也会对当地房价产生影响。

详细解释：

临平作为相对偏远的区域，其地理位置限制了房价的上涨。尽管交通网络不断完善，但与城市中心相比仍有差距，这使得人们更倾向于在更为繁华的地段购房。同时，临平的经济发展相对滞后，就业机会相对较少，这也影响了人们对购房的需求和购买力。此外，政府对房地产市场的调控政策也是影响临平房价的重要因素之一。在政策的调控下，临平的房价可能得到一定的压制。而政府对于区域发展的规划和定位也会对当地房地产市场产生长远影响。如果未来临平有大的发展项目或者政策支持，其房价可能会得到一定程度的提升。但就目前来看，这些因素共同作用导致了临平房价相对较低的状况。