一、公寓房的优点

1、功能齐全，价格实惠

公寓虽面积紧凑，但生活所需功能一应俱全。对于刚步入社会的年轻人来说，以可负担的价格获得一套功能完整的住房，性价比极高。

2、专业的物业管理，服务周到

公寓的物业管理通常规范且全面，提供的服务设施优于一般住宅。例如，全天候智能保安服务、24小时全封闭安全监控，以及及时高效的家政维修服务。

二、公寓房的缺点

1、土地使用年限较短

与住宅相比，公寓的土地使用性质大多属于商业性质，土地使用年限通常为40至50年。土地使用年限到期后，需要补缴高额土地费用才能继续使用。

2、管理费和水电费较高

公寓的管理费和水电费通常高于住宅，因为公寓按照商业标准收费。例如，商业用水收费可能高达4元/立方米，而公寓用电收费可能是1元/度。

3、无法落户，无学位优势

购买商用公寓无法落户，因此也无法享受附近的学位资源。这对于依赖学位优势的老城区物业来说，其潜在的升值空间将受到较大影响。