公寓房的优点：

1. 面积小、总价低：相较于一般住宅，公寓房的面积较小，因此总价相对较低，购房成本较轻。这对于刚步入社会、积累不多的年轻人来说，可以减轻他们一步到位购买大住宅的经济负担。此外，购买公寓房后，即使不自住，也可用于出租，以租金支付月供，这是个不错的选择。

2. 生活便利：公寓房通常位于交通便利的地段，靠近公交站和地铁站，非常适合尚未成家的年轻人，他们的生活和工作多依赖公共交通。

公寓房的缺点：

1. 产权年限短：公寓房的产权年限通常较短，有些仅有40年，有些则是50年。与拥有70年产权的住宅房相比，公寓房的产权年限显得较短。此外，当商用公寓土地年限到期时，需要补交高额地价才能继续使用。

2. 管理费、水电费较高：公寓房按照商业标准收取水电费，而住宅房则按照普通住宅标准收费。因此，公寓房的水、电、气和物业费通常较普通商品房更高。在购买公寓房时，不能仅看价格上的优势，而忽视了可能更高的日常开销。

公寓房的其他特点：

- 位置中心：公寓房多位于市中心，以小户型和全装修形式出现。

- 居住人群：主要针对长住的商务客群，他们看重的是便利的地理位置和类似于酒店的居住体验。相对较低的租金成本也是其吸引力之一。

- 功能与服务：公寓房在保证基本居住功能的同时，更注重舒适性、功能分区的完备性、服务的周到性以及结构的合理性。