房地产的五证是指以下五种证件：

1. 国有土地使用证。这是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金后，取得土地的合法使用权的证件。开发商在获得土地使用权后办理。

2. 建设工程规划许可证。此证件是有关建设工程符合城市规划的凭证，以确保建设活动的合法性和有序性。

3. 建筑工程施工许可证。这是建设工程施工的合法凭证，表示建设单位可以开始施工。办理此证的前提是已取得规划许可证等相关文件。

4. 商品房预售许可证。这是房地产企业预售商品房的凭证，表明该房地产项目已经满足预售条件，可以合法地向公众预售房屋。

5. 建设项目竣工综合验收合格证。这是证明建设项目竣工验收合格的证件，是对房地产项目工程质量、配套设施等全方位的检验和认可。

以上五证是房地产项目开发建设的必备证件，它们确保了房地产项目的合法性和质量。从土地获取使用权开始，到规划、建设、预售和最后的竣工验收，每一个阶段都需要相应的证件来证明项目的合法性和合规性。这些证件不仅保障了购房者的权益，也是开发商进行项目开发的必要步骤。购房者在购买房产时，也应要求开发商提供这些证件，以确保自己的购房行为合法有效。