购买新房时，需格外关注的事项和选择高层住宅的理想楼层是许多买家关心的话题。以下是一些关键注意点和建议:

1. 签订协议时注意事项: 签订认购书前，确保开发商具备预售许可证，明确协议内容，包括双方姓名、地点、面积、价格、预订期限和定金条款。定金须谨慎处理，理解其法律性质，避免因未签订正式合同导致的纠纷。

2. 法务咨询: 请律师指导，确保在约定时间内与开发商协商正式合同，保留书面记录，以保护自身权益。

3. 选择高层住宅楼层:

- 8层以下: 舒适性佳，便于老人儿童进出，价格相对较低，空间利用率高。

- 8至20层: 通风采光好，视野开阔，居住成本适中。

- 21层以上: 通风采光优秀，私密性强，视野开阔，享受更好的景观和光照。

购房是一项重要的长期投资，理解这些注意事项和考虑个人喜好，才能做出最适合自己的选择。希望这些信息能帮助你在购房过程中做出明智的决策。