北京买房商业贷款利率因时间和政策而异，目前大约在4.5%-5%左右浮动。

具体来说，北京买房商业贷款利率是根据国家宏观政策和各银行内部政策制定的。由于房地产市场受到政策调控的影响较大，因此贷款利率也会随之波动。目前市场上的主流银行均有提供购房贷款服务，而各家银行的贷款利率因市场竞争和风险控制等因素而有所差异。另外，借款人的个人资质也会影响最终的贷款利率，比如征信良好和还款能力稳定的借款人可能获得较低的贷款利率。借款人可以咨询各家银行的贷款利率，并比较不同产品和不同期限的利率差异，选择最适合自己的贷款方案。同时也要注意贷款利率可能会随着时间的变化而产生浮动，需要及时关注市场动态和政策变化。

总的来说，购房者在选择贷款时不仅要考虑贷款利率，还要考虑贷款期限、还款方式、额度等其他因素，以制定一个全方位的贷款计划。建议购房者可以多了解市场情况并咨询专业人士的意见，以确保自己的购房决策更加明智和合理。