北京通州区最低房价约4万元每平米左右。但请注意，具体房价会受到房屋位置、户型、装修等多种因素的影响。以下为您解释相关内容：

北京通州区的房价受到多方面因素的影响，包括市场供需、政策调控等。作为北京市的一个重要区域，通州区近年来发展迅速，吸引了大量人口和企业入驻，这也带动了房价的上涨。然而，由于区域内部的发展差异和房屋品质的差异，不同区域的房价也存在差异。因此，通州区的房价并非一成不变，而是根据市场变化而波动。

通州区的最低房价大致在4万元每平米左右，这个价格是基于整个区域的整体情况来看的。但在实际市场中，部分地段或楼盘的价格可能会高于或低于这个数值。例如，一些靠近交通枢纽或商业中心的楼盘价格相对较高，而一些偏远地区或房屋品质一般的楼盘价格则可能相对较低。此外，不同时间段的房价也可能存在差异。如果购房者希望在通州区购买房产，建议密切关注市场动态，并根据个人需求和预算进行选择。

购房者在考虑通州区的房价时，还需注意政策风险和市场风险。政府对于房地产市场的调控政策可能会对房价产生影响。同时，购房者在购房过程中还需谨慎选择开发商和楼盘，确保购房的安全性和合法性。总之，购房是一项重要的决策，需要综合考虑各种因素，并根据自身情况进行选择。