长沙市房价现在的均价约为8000-12000元/㎡左右。

长沙市作为湖南省的省会城市，其房价随着城市化进程的加快和经济的发展而不断上涨。具体房价因地区、楼盘、房型等因素而异。以下是对长沙市房价的

1. 地区差异对房价的影响：长沙市的房价在不同区域存在较大差异。例如，市中心区域的房价普遍较高，而郊区或新开发区域的房价相对较低。这是因为市中心区域拥有更为完善的交通、商业、教育等基础设施，吸引了大量购房者。

2. 政策与市场供求关系的影响：政府的相关政策以及市场的供求关系也是影响房价的重要因素。近年来，政府出台了一系列调控政策，对房地产市场进行宏观调控，这在一定程度上影响了房价的走势。同时，随着城市化进程的加快，购房需求不断增加，也会对房价产生一定的推动作用。

3. 房产类型与价格的关系：不同类型的房产价格也有所差异。例如，高档住宅、别墅等豪华房产的价格相对较高，而公寓、普通住宅等大众房产的价格则相对较低。购房者应根据自身需求和预算选择合适的房产类型。

总的来说，长沙市的房价受多种因素影响，具有较大的波动性。购房者应根据自身情况、市场走势以及政策因素等多方面进行考虑，选择合适的购房时机和区域。同时，也建议购房者在进行购房决策时，咨询专业人士或房地产机构以获取更准确的信息和建议。