1、限购政策简介

成都限购政策自2010年开始实施，主要是为了控制房价过快上涨，同时保护有限的土地资源和环境。按照政策规定，非成都户籍居民只能购买1套住房，且需在限购区域满3年后才能再次购买。同时，对于本地户籍居民也有购买次数和限制面积的限制。

目前，成都新房初次购买限制为限购区域内建筑面积满70平方米（不包括70平方米），家庭需满两年社保或个税缴纳满两年，仅可购房一次。对于本地户籍居民来说，第二次购房需满3年，第三次购房需满6年，增加每次购房面积的限制，以及逐步降低可购买的楼层数。

2、限购政策效果分析

成都限购政策的实施，使得房价的上涨速度有了明显的缓解，成交量和成交价格均呈下降趋势。同时，政策对于保护城市土地资源，促进城市健康发展也起到了积极作用。近年来，随着限购政策的持续实施，房地产市场相对稳定，市场预期被规范化。

但是，也应该看到，限购政策对于本地居民的生活和投资需求造成了一定的压力。同时，政策的实施也存在着各种漏洞和规避手段。因此，限购政策的调整需要更科学、更合理，不能因为过于严苛而影响市场和民众的正常需求。

3、政策调整的可能性

近年来，受到多种因素的影响，包括经济情况、市场需求、政策环境等，成都市对于限购政策的调整也时有所举行。例如，2019年，成都市根据《四川省支持四川成都国际铁路港发展有关问题的通知》，将满足条件的境外人才纳入其购房政策范畴，弱化限购条款。

未来，随着城市发展需要和市场需求的变化，政策还有可能进一步调整。但是，应该根据市场情况和公共政策的需要，在维护市场平稳和民众利益的前提下，适度和灵活地进行调整。

4、总结

成都限购政策实施以来，取得了一定的效果，但是也需不断进行升级和调整。同时，政策的实施要依据市场化和规范化原则，防止政策对市场和民众需求产生过大影响。未来，需要继续加强对于限购政策的监督和管理，进一步提高政策的透明度和科学性，为城市健康发展和稳定市场做出贡献。